隨著住房條件的改革，廣告行業(yè)與房地產(chǎn)的發(fā)展使別墅廣告在北京報紙廣告市場占有重要地位，它面對的廣大客戶，針對性強(qiáng)。別墅廣告在北京報紙廣告投放中的特點(diǎn)如下：
  1、房地產(chǎn)已成為北京報紙廣告第一大行業(yè)
  伴隨著資本市場對房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，使得該行業(yè)的競爭明顯加劇。這種競爭不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品、價格、服務(wù)等方面，還體現(xiàn)在廣告的投放上。好的廣告不僅可以提升品牌的知名度，還可以引導(dǎo)消費(fèi)者的購買行為，因此房地產(chǎn)商在投放廣告方面也是“該出手時就出手”，不會吝嗇。
  2、長假附近產(chǎn)生波動 周末前夕大量投放
  房產(chǎn)廣告行業(yè)的報紙廣告投放金額巨大，其波動也是比較明顯的，別墅在報紙廣告中又表現(xiàn)出一定的規(guī)律性：即從全年的走勢看，房地產(chǎn)報紙廣告投放呈現(xiàn)出漸進(jìn)式走高的趨勢，一年中廣告投放的最高峰出現(xiàn)在9月份。從2001年～2004年第一季度的廣告投放數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)廣告在每年的投放走勢基本保持一致，每年的9月和4月是全年房地產(chǎn)行業(yè)廣告刊登額的最高點(diǎn)和次高點(diǎn)，其主要原因可以歸結(jié)為廣告主為了更好的抓住10月初和5月初的兩個長假期所帶來的消費(fèi)高峰，因而趕在長假前投放大量的廣告來加強(qiáng)宣傳。
  3、地域性特點(diǎn)突出 綜合都市報為主要載體
  房地產(chǎn)行業(yè)屬于區(qū)域消費(fèi)性較強(qiáng)的行業(yè)，競爭均以區(qū)域或城市展開，同時與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相連。在這種背景下，房地產(chǎn)廣告絕大部分都投放在各區(qū)域或城市的地方性報刊上，在全國性報刊上的投放量極少，只占總量的3～4%左右。而各大區(qū)域房地產(chǎn)報刊廣告量的差異又是中國各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的一個縮影，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中南、華北和華東三大地區(qū)，由于在自然條件、經(jīng)濟(jì)條件以及市場環(huán)境因素等方面明顯優(yōu)于其它區(qū)域。