新京報廣告賣點由大賣點和小賣點組成。大賣點是指樓盤的排他性的強勢賣點或綜合性、整體代表性賣點；小賣點是指樓盤局部優(yōu)勢或不具排他性賣點。賣點在一期報紙廣告中的處理：大賣點作為主要訴求進(jìn)入標(biāo)題，其它大賣點進(jìn)入標(biāo)簽性文字或正文小賣點入正文。大賣點在各期的處理：一期一個大賣點入標(biāo)題，依次進(jìn)行，形成某個階段的系列廣告。

新京報廣告單一訴求與廣告的完整性：指在一則廣告中，只能突出一個賣點，無論是標(biāo)題、引文、正文和畫面都應(yīng)該圍繞這一個賣點加以展開。這是確保傳播效力的基本原則。但如果將單一訴求誤以為在整個廣告運動過程中只講一個賣點，那就是錯誤的。此外，單一訴求也并非說在廣告中就不能有敘述其它賣點的文字內(nèi)容，只不過要將它當(dāng)作輔助的小字號文字來處理罷了。

新京報廣告“魚”與“熊掌”的相互關(guān)系：有的文案撰寫人員會追求“魚”與“熊掌”的兼得，他們往往想同時突出兩個賣點。如某樓盤在綠化園藝和建筑空間美感上都是賣點，你如果要同時強調(diào)兩個方面，則往往只能用一句更具概括性的話來敘述，廣度擴(kuò)大了，深度勢必受到影響，實際的廣告詞卻讓受眾感受不到任一個方面的實在利益。