一張新京報廣告版面無論大小，通常是由三部分組成的，一是文字，我們稱之為文案；一是圖案，我們稱之為畫面；三是構(gòu)成，我們稱之為版面結(jié)構(gòu)。要做好一張新京報廣告版面，實際上就是要做好以上這三個方面，對于讀者而言，看起來是很輕巧的，但是對于廣告創(chuàng)作人員而言，卻絕非隨意。因為將這張廣告登載在某年某月某日某個版面上的代價至少是幾萬元，以這幾萬元的代價，你能為廣告主帶來什么樣的銷售結(jié)果，這絕非兒戲。

就大類而言，新京報房產(chǎn)廣告文案包括以下幾個部分：

新京報廣告標(biāo)題及引文標(biāo)題：當(dāng)期廣告著重突出的賣點文字表述；引文對標(biāo)題的闡釋和引升。

新京報廣告標(biāo)簽性文字：僅次于標(biāo)題的需重點突出的文字，案名、定位詞、樓盤類型、樓盤規(guī)模、廣告流行語、產(chǎn)品信息、價格狀況、按揭、發(fā)售狀況 建設(shè)進程、銷售進程。

新京報廣告廣告信息是多好，還是少好：恐怕難有定論。廣告信息較少，往往會吸引來更多的看房人，但可能有相當(dāng)一部并非目標(biāo)客戶；廣告信息多了，將樓盤情況描述得很詳細(xì)了，來訪客戶數(shù)會減少，但成交率會提高。

新京報廣告大量調(diào)查分析表明：客戶在想購買一處房地產(chǎn)物業(yè)時，并非因為此物業(yè)完全符合其預(yù)期條件，僅是因為該物業(yè)較其它物業(yè)不符合其要求的因素要少，而廣告信息量越大，似乎在這方面也會越有利。因此，我們更傾向于那種大信息量的廣告。

新京報廣告內(nèi)容要多，但內(nèi)容過多，又會談化傳播效果，這是一個矛盾：解決這個矛盾的辦法就是將文案內(nèi)容梳理加以定級，分為重點性內(nèi)容和一般性內(nèi)容。對于重點內(nèi)容，則用標(biāo)簽性內(nèi)容方式加以解決。

新京報廣告正文性內(nèi)容：對樓盤各方面的重要特征加以精要描述：區(qū)位賣點、規(guī)劃賣點、設(shè)計賣點、房型賣點、結(jié)構(gòu)賣點、配套賣點、建材賣點、景觀賣點、環(huán)境賣點、環(huán)藝賣點、物管賣點等

新京報廣告基礎(chǔ)性內(nèi)容：基礎(chǔ)性內(nèi)容分為不變部分和變動部分：不變部分：樓盤地址、銷售地址、銷售電話、銷售時間、發(fā)展商、設(shè)計單位、景觀單位、物管公司、銷售商。

新京報廣告登報可變部分：促銷政策、公關(guān)活動、即期動態(tài)、特別信息、友情提示。

新京報廣告功能性畫面：效果圖、實景圖、位置導(dǎo)識圖。

新京報廣告形象性畫面：如主題性、隨意性、典型性的視覺畫面或圖案。