一張新京報(bào)廣告版面無論大小，通常是由三部分組成的，一是文字，我們稱之為文案；一是圖案，我們稱之為畫面；三是構(gòu)成，我們稱之為版面結(jié)構(gòu)。要做好一張新京報(bào)廣告版面，實(shí)際上就是要做好以上這三個(gè)方面，對(duì)于讀者而言，看起來是很輕巧的，但是對(duì)于廣告創(chuàng)作人員而言，卻絕非隨意。因?yàn)閷⑦@張廣告登載在某年某月某日某個(gè)版面上的代價(jià)至少是幾萬元，以這幾萬元的代價(jià)，你能為廣告主帶來什么樣的銷售結(jié)果，這絕非兒戲。

就大類而言，新京報(bào)房產(chǎn)廣告文案包括以下幾個(gè)部分：

新京報(bào)廣告標(biāo)題及引文標(biāo)題：當(dāng)期廣告著重突出的賣點(diǎn)文字表述；引文對(duì)標(biāo)題的闡釋和引升。

新京報(bào)廣告標(biāo)簽性文字：僅次于標(biāo)題的需重點(diǎn)突出的文字，案名、定位詞、樓盤類型、樓盤規(guī)模、廣告流行語、產(chǎn)品信息、價(jià)格狀況、按揭、發(fā)售狀況 建設(shè)進(jìn)程、銷售進(jìn)程。

新京報(bào)廣告廣告信息是多好，還是少好：恐怕難有定論。廣告信息較少，往往會(huì)吸引來更多的看房人，但可能有相當(dāng)一部并非目標(biāo)客戶；廣告信息多了，將樓盤情況描述得很詳細(xì)了，來訪客戶數(shù)會(huì)減少，但成交率會(huì)提高。

新京報(bào)廣告大量調(diào)查分析表明：客戶在想購買一處房地產(chǎn)物業(yè)時(shí)，并非因?yàn)榇宋飿I(yè)完全符合其預(yù)期條件，僅是因?yàn)樵撐飿I(yè)較其它物業(yè)不符合其要求的因素要少，而廣告信息量越大，似乎在這方面也會(huì)越有利。因此，我們更傾向于那種大信息量的廣告。

新京報(bào)廣告內(nèi)容要多，但內(nèi)容過多，又會(huì)談化傳播效果，這是一個(gè)矛盾：解決這個(gè)矛盾的辦法就是將文案內(nèi)容梳理加以定級(jí)，分為重點(diǎn)性內(nèi)容和一般性內(nèi)容。對(duì)于重點(diǎn)內(nèi)容，則用標(biāo)簽性內(nèi)容方式加以解決。

新京報(bào)廣告正文性內(nèi)容：對(duì)樓盤各方面的重要特征加以精要描述：區(qū)位賣點(diǎn)、規(guī)劃賣點(diǎn)、設(shè)計(jì)賣點(diǎn)、房型賣點(diǎn)、結(jié)構(gòu)賣點(diǎn)、配套賣點(diǎn)、建材賣點(diǎn)、景觀賣點(diǎn)、環(huán)境賣點(diǎn)、環(huán)藝賣點(diǎn)、物管賣點(diǎn)等

新京報(bào)廣告基礎(chǔ)性內(nèi)容：基礎(chǔ)性內(nèi)容分為不變部分和變動(dòng)部分：不變部分：樓盤地址、銷售地址、銷售電話、銷售時(shí)間、發(fā)展商、設(shè)計(jì)單位、景觀單位、物管公司、銷售商。

新京報(bào)廣告登報(bào)可變部分：促銷政策、公關(guān)活動(dòng)、即期動(dòng)態(tài)、特別信息、友情提示。

新京報(bào)廣告功能性畫面：效果圖、實(shí)景圖、位置導(dǎo)識(shí)圖。

新京報(bào)廣告形象性畫面：如主題性、隨意性、典型性的視覺畫面或圖案。